糸満市戸建て『床張り替えリフォーム施工編』

今回はお客様より、現住居の床の相談から始まりました。

～ご相談内容～

・床が腐食してしまい困っているので、床の張替えをお願いしたい。

お問い合わせをいただき、早速、現場調査へ向かいました。

実際に見せていただくと、LDKの床の傷みは激しく湿気での反り返りも見られます、

一番痛みが激しかったのはキッチンの床！！

ご相談いただくまでは、キッチンの床の上に板を敷いて、

何とかやり過ごしていたとの事でした。

キッチン床上に置かれた板を取り、抜け落ちている個所などから床下を確認すると、

水が溜まってしまっていました。

漏水等が原因で床下に水が溜まり、

その溜まった水の影響で、床材は腐朽してしまい、臭いやカビなどの発生源に

なっていました。

この環境で長年生活する事は、心にも体にも負担がかかってきてしまいます。

ストレスが日々蓄積されてしまう状況です。

毎日、家族のお腹を満たすために欠かせないスペース・・・それがキッチンです。

お料理をする方にとってはとても大切な場所です。

家族がいる場合、みんなが行き来する場所でもありますよね。

このままでは不便ですし、何より危険です。

この状況を改善するべく

◆どこから水漏れしているのか

◆なぜ床下に水が溜まっているのか

これを、調べなくてはなりません。

しかも、ここは２階なのです・・・

現状を確認し、お客様へ「水漏れ箇所を探すことから始めましょう！」

と提案させていただきました。

【解体＆侵入経路チェック】

どこからの水なのか・・・

とても不思議ですよね・・・

しかもここは２階です・・・

現場調査で怪しいと思われた浸水＆漏水経路は

□キッチンの給排水の漏れ

□浴室床のコーキング劣化（剥がれ）個所からの漏水

□バルコニーからの浸水

□空気口からの浸水

□窓廻りコーキングからの浸水

これら個所を重点的に調べ、原因を追究していきます。

まずは解体です。

床の痛みがとても激しく、抜けてしまっているところから徐々に床を剥がしていきます。

お分かりになりますでしょうか。開けてみて驚きました！

常に水が溜まっている状態だったようです。

木材も朽ちてしまい、すぐに折れてしまいそうです。

カビもたくさん見られました。

これだけ、水が床下にあったという事は、

湿気が多く、不快に感じることも多かったと思います。

それが原因となり、壁紙も水分を含み、剥がれかけていました。

壁紙を剥がしてみると、壁下地にもカビがたくさん発生していました。

カビを除去する為にも、ここも綺麗に剥がしていきます。

思っていたより、どんどん広範囲にわたり解体が進んでいきました。

◆床下で水が漏れているのか？

◆外から雨水が入ってきているのか？

◆なぜ溜まっているのか？

職人さんと共に追求していきます。

キッチン・リビング・ダイニング、バルコニーの床材は腐ってしまっていたので、

全て取り除きました。

解体後、ポンプで溜まった水を抜き、乾かし、またどこから侵入してくるかを

調査していきます。

時間がかかる作業ですが、これを突き止められなければ、次の工程に進めないのです。

□キッチンの給排水の漏れ

　圧力検査等を行い、給水からの漏れではない事が確認できました。

　排水も問題ない状況です。

□浴室床のコーキング劣化（剥がれ）個所からの漏水

　水を流してみるとLDK側への水の漏水が確認されました。

□バルコニーからの浸水

　水を流してみるとLDK側への水の侵入が確認されました。

□空気口からの浸水

　一部壁を解体し確認したが、浸水の形跡はみられません。

□窓廻りコーキングからの浸水

　浸水の形跡は見られないが、一部コーキングの剥がれが確認されました。

さらに、雨や台風の後などに確認を行い、浸水個所を確認していきます！！

調査の結果、原因は・・・

　①浴室

　②バルコニー

◇浴室は排水周りの水がコーキングやコンクリの隙間から入ってきていた

◇バルコニーは雨水がサッシ下のコンクリの隙間から入ってきていた

建物の構造上、床に少しの傾斜があったので、漏水＆侵入した水がキッチンの床下に

自然に溜ってしまうようになっていました。

「そのまま溜まっただけでは、水位が上がり、床上まで来るのでは？！」

と思いますよね。

さらに調べてみると、床下に溜まっていた水は、ずっと溜まっていたわけではなく、

すこ～しずつ亀裂から外壁を通り、下まで滴っていたのです。

これでは、躯体のコンクリートや鉄筋にも腐食が広がり、構造を弱くしてしまいます！！

床下では日々、このような流れが繰り返されていたのです・・・

これで原因が分かり、一安心です☆

しかし、「念には念を」という事で、屋上の防水状況も確認してもらいました。

屋上はしっかり防水がされていたようです。

ここまで１か月程かかってしまいましたが、原因がわかり、

施主様もホッとされたようでした。

【防水工事】

次の工程は大切な防水工事です。

まずは侵入してくる箇所を塞がなくてはなりません。

①浴室

タイルを剥がし、浴槽を外します。（浴槽は再利用します。）

毎日使う浴室ですので、少しの水も侵入させないためにしっかり防水をします。

施工後は防水検査を行い、漏水が無いか念入りに確認していきます。

窓廻りコーキングの気になる個所も防水工事と一緒にリフォームしていきます☆

防水した後、浴槽を戻し、タイルを元通りに☆

同じタイルが現在販売されていなかったため、

アクセント的な感じで同系統のタイルを採用する事になりました。

床タイルも、施主様と一緒にピックアップしリフォームを進めていきます。

最後に後日コーキングを行い、浴室完成です♪

②バルコニー

こちらもきれいに防水行っていきます。

防水工事後、水が入り込まないかテストも行いました。

これで、雨風によるストレスが軽減されました♪

【プラニング】

通常ですと、始めに行うプラニング。

しかし、今回は工事や作業を進め、状況を把握しながら、その都度、