今回はお客様より、現住居の床の相談から始まりました。
～ご相談内容～
・床が腐食してしまい困っているので、床の張替えをお願いしたい。
お問い合わせをいただき、早速、現場調査へ向かいました。
実際に見せていただくと、LDKの床の傷みは激しく湿気での反り返りも見られます、
一番痛みが激しかったのはキッチンの床！！
ご相談いただくまでは、キッチンの床の上に板を敷いて、
何とかやり過ごしていたとの事でした。
キッチン床上に置かれた板を取り、抜け落ちている個所などから床下を確認すると、
水が溜まってしまっていました。
漏水等が原因で床下に水が溜まり、
その溜まった水の影響で、床材は腐朽してしまい、臭いやカビなどの発生源に
なっていました。
この環境で長年生活する事は、心にも体にも負担がかかってきてしまいます。
ストレスが日々蓄積されてしまう状況です。
毎日、家族のお腹を満たすために欠かせないスペース・・・それがキッチンです。
お料理をする方にとってはとても大切な場所です。
家族がいる場合、みんなが行き来する場所でもありますよね。
このままでは不便ですし、何より危険です。
この状況を改善するべく
◆どこから水漏れしているのか
◆なぜ床下に水が溜まっているのか
これを、調べなくてはなりません。
しかも、ここは２階なのです・・・
現状を確認し、お客様へ「水漏れ箇所を探すことから始めましょう！」
と提案させていただきました。
【解体＆侵入経路チェック】
どこからの水なのか・・・
とても不思議ですよね・・・
しかもここは２階です・・・
現場調査で怪しいと思われた浸水＆漏水経路は
□キッチンの給排水の漏れ
□浴室床のコーキング劣化（剥がれ）個所からの漏水
□バルコニーからの浸水
□空気口からの浸水
□窓廻りコーキングからの浸水
これら個所を重点的に調べ、原因を追究していきます。
まずは解体です。
床の痛みがとても激しく、抜けてしまっているところから徐々に床を剥がしていきます。
お分かりになりますでしょうか。開けてみて驚きました！
常に水が溜まっている状態だったようです。
木材も朽ちてしまい、すぐに折れてしまいそうです。
カビもたくさん見られました。
これだけ、水が床下にあったという事は、
湿気が多く、不快に感じることも多かったと思います。
それが原因となり、壁紙も水分を含み、剥がれかけていました。
壁紙を剥がしてみると、壁下地にもカビがたくさん発生していました。
カビを除去する為にも、ここも綺麗に剥がしていきます。
思っていたより、どんどん広範囲にわたり解体が進んでいきました。
◆床下で水が漏れているのか？
◆外から雨水が入ってきているのか？
◆なぜ溜まっているのか？
職人さんと共に追求していきます。
キッチン・リビング・ダイニング、バルコニーの床材は腐ってしまっていたので、
全て取り除きました。
解体後、ポンプで溜まった水を抜き、乾かし、またどこから侵入してくるかを
調査していきます。
時間がかかる作業ですが、これを突き止められなければ、次の工程に進めないのです。
□キッチンの給排水の漏れ
圧力検査等を行い、給水からの漏れではない事が確認できました。
排水も問題ない状況です。
□浴室床のコーキング劣化（剥がれ）個所からの漏水
水を流してみるとLDK側への水の漏水が確認されました。
□バルコニーからの浸水
水を流してみるとLDK側への水の侵入が確認されました。
□空気口からの浸水
一部壁を解体し確認したが、浸水の形跡はみられません。
□窓廻りコーキングからの浸水
浸水の形跡は見られないが、一部コーキングの剥がれが確認されました。
さらに、雨や台風の後などに確認を行い、浸水個所を確認していきます！！
調査の結果、原因は・・・
①浴室
②バルコニー
◇浴室は排水周りの水がコーキングやコンクリの隙間から入ってきていた
◇バルコニーは雨水がサッシ下のコンクリの隙間から入ってきていた
建物の構造上、床に少しの傾斜があったので、漏水＆侵入した水がキッチンの床下に
自然に溜ってしまうようになっていました。
「そのまま溜まっただけでは、水位が上がり、床上まで来るのでは？！」
と思いますよね。
さらに調べてみると、床下に溜まっていた水は、ずっと溜まっていたわけではなく、
すこ～しずつ亀裂から外壁を通り、下まで滴っていたのです。
これでは、躯体のコンクリートや鉄筋にも腐食が広がり、構造を弱くしてしまいます！！
床下では日々、このような流れが繰り返されていたのです・・・
これで原因が分かり、一安心です☆
しかし、「念には念を」という事で、屋上の防水状況も確認してもらいました。
屋上はしっかり防水がされていたようです。
ここまで１か月程かかってしまいましたが、原因がわかり、
施主様もホッとされたようでした。
【防水工事】
次の工程は大切な防水工事です。
まずは侵入してくる箇所を塞がなくてはなりません。
①浴室
タイルを剥がし、浴槽を外します。（浴槽は再利用します。）
毎日使う浴室ですので、少しの水も侵入させないためにしっかり防水をします。
施工後は防水検査を行い、漏水が無いか念入りに確認していきます。
窓廻りコーキングの気になる個所も防水工事と一緒にリフォームしていきます☆
防水した後、浴槽を戻し、タイルを元通りに☆
同じタイルが現在販売されていなかったため、
アクセント的な感じで同系統のタイルを採用する事になりました。
床タイルも、施主様と一緒にピックアップしリフォームを進めていきます。
最後に後日コーキングを行い、浴室完成です♪
②バルコニー
こちらもきれいに防水行っていきます。
防水工事後、水が入り込まないかテストも行いました。
これで、雨風によるストレスが軽減されました♪
【プラニング】
通常ですと、始めに行うプラニング。
しかし、今回は工事や作業を進め、状況を把握しながら、その都度、
施主様と打ち合わせを行うという流れになりました。
始めは、床の張替えリフォームを考えていたお客様。
壁のクロス貼りは、改修個所のみで、既設合わせのイメージでしたが、
床やキッチンが新しくなるという事もあり、せっかくなので
クロスを全面的に張り替える事を提案させていただきました。
20万円前後リフォーム費用が上がってしまいますが、
お部屋の雰囲気を一新する事ができます。
打ち合わせで、床や壁の仕上げを決めている時にイメージを伺いました。
＝施主様イメージ＝
・かっこいい感じ
・男前インテリア
イメージが決まると、床とクロスもカラーの方向性が決まっていきます。
また、今回も照明で雰囲気を出す提案をさせていただきました。
CL Planningでは毎回ご提案させていただいている照明☆
設置箇所の雰囲気作りは照明でガラッと変わります！
■おしゃれに
■可愛く
■シックに
■モダンに
■かっこよく などなど
照明はお家の中のシーンに合わせ、いろいろな表情を演出してくれます♪
３Dパースを作り、これを元にイメージをより細かく落とし込んでいきます。
全体的にグレーをベースにした男前スタイルを取り入れ、
リビングのアクセント
キッチンのアクセントをピックアップ！！
天井もトーンを落とし、空間を締めていきます☆
全体的なカラープランニングも行い、統一した空間を作っていきます♪
イメージに合ったクロスのサンプルを取得し、最終確認を行い施工を進めていきます☆
◎クロスの色はこれにしよう♪
◎ここの照明はこれがいい♪など楽しく決めていけますね。
会話も弾み、リフォーム後の気持ちの良い暮らしも想像できます♪
気になっているお家の不便を改善し、理想のお家作りをする事で、
家族の笑顔も増えてきますね！！
次回は【完成編】としまして、ご紹介させていただきます☆
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
沖縄の八重瀬町にあるCL Planningは、
沖縄に住む皆さんに理想の家をお届けします。
『ご自身に合う住宅探し』や『理想の家作り』、『家事ラク』のご相談をしたい方は、
下記リンクのお問い合わせより、ご相談下さい。